Introducción

El proyecto Club - Torres de Beccar contempla dos construcciones: la de una nueva y moderna sede para el Club Social y Deportivo Beccar y la de dos torres de PB y 10 pisos cada una. El emprendimiento se llevará a cabo en el actual predio del Club sobre una superficie de aproximadamente 3.632,70 m2, sito sobre la Avenida Centenario entre las calles Sarandí y Ayacucho, Beccar, en el Partido de San Isidro, Provincia de Buenos Aires. Para la concreción del proyecto se prevé la subdivisión del terreno en dos parcelas, la parcela Nº1 de 1.492,10 m2 y la parcela Nº 2 de 2.154,27 m2. La cercanía con un barrio residencial exclusivo y la proximidad con la estación Beccar de la línea Mitre del ferrocarril y con el centro comercial de la avenida Centenario, hacen de la ubicación un polo económico en expansión, confirmado por la gran cantidad de desarrollos de este tipo en ejecución.

En la parcela Nº1 se proyecta la construcción de la nueva sede del Club Social, que contempla aprox. 4.500 m2 construidos, distribuidos en una PB, dos plantas superiores y un subsuelo. Dicha sede contará con una piscina semi-olímpica, una cancha de básquet reglamentaria con gradas, pista de patín artístico, cancha multiuso, gimnasio, salones para comedor y fiestas, cocina, vestuarios, bar, áreas para administración, sanitarios y un amplio estacionamiento subterráneo.

En la parcela Nº2 se proyecta la construcción de dos torres de PB, 10 pisos y dos subsuelos, con 55 departamentos cada una. La construcción de las torres contempla 15.083 m2 de construcción distribuidos de la siguiente manera: 9.545 m2 cubiertos, 1.606 m2 semi-cubiertos y 3.931 m2 de cocheras subterráneas. Las torres contarán con departamentos de 2 y 3 ambientes, totalizando la cantidad de 8.507 m2 cubiertos y 1.606 m2 semi-cubiertos de vivienda. Las torres contarán con vistas privilegiadas al Río de la Plata, amenities varios tales como piscina con solarium, SUM, gimnasio, cocheras de cortesía y amplias áreas parquizadas.

El proyecto se formuló a partir del acuerdo firmado entre el Club y la Arquitecta María Giannitti el 7 de septiembre de 1998, el Convenio entre el Club, Forcadell Argentina S.A. y Forcadell Capitalgestió SL -con sede en Barcelona, España- de fecha 26 de diciembre de 2007, y la ratificación del Convenio de fecha 13 de Abril de 2009. A la fecha, está previsto que el desarrollo se estructure mediante un Contrato de Fideicomiso al Costo donde Forcadell Argentina S.A. actuará como Sociedad Fiduciaria, coordinando y administrando el emprendimiento, y liderando junto a Forcadell Capitalgestió SL la concreción de la adhesión al contrato de un Grupo de Inversores Fiduciantes, argentinos y españoles. La Dirección Técnica de la Obra y el Gerenciamiento estarán a cargo de los Ingenieros César Driollet Laspiur y Pablo Arnaudo, mientras que el Estudio de la Arquitecta María Giannitti & Asociados estará a cargo del Proyecto y la Supervisión de Arquitectura. Se contará además con un Comité Especial de Auditoría que estará a disposición de los inversores para el seguimiento de las obras, y tendrán a su cargo la elaboración de informes trimestrales sobre la evolución de las obras y las variaciones presupuestarias. Las actuales gestiones prevén la obtención del Permiso de Obra para el 15 de julio de 2009 y el comienzo de las obras para el 15 de octubre de 2009, previa firma del contrato de fideicomiso y una vez concretada la colocación del 100% de las unidades de vivienda proyectadas.

En el contrato a suscribir, la totalidad de los inversores se comprometen a integrar a la firma fondos suficientes para el inicio de las obras de las dos torres y completar la suma comprometida de U$S 1.950.000.- que será destinada íntegramente a la construcción del nuevo Club. Para la construcción de las Torres se han considerado también cuotas mensuales a aportar durante el transcurso de la obra por los integrantes del Grupo de Inversores Fiduciantes, a fin de financiar su construcción.

El plazo de obra para la construcción del club está estimado en 12 meses, y el de las torres en 30 meses, en ambos casos contados a partir del 15 de octubre de 2009.

Implantación

El conjunto se conforma por dos torres de 10 pisos de departamentos más la planta baja con una explanada seca de acceso entre ambas. Los halls enfrentados se abren a dicha explanada, con canteros contenedores de árboles de gran porte y hoja perenne. El desfasaje entre las torres genera dos espacios libres, uno en el sector Sur, que se utiliza como acceso peatonal y de vehículos, y otro en el sector Norte, contra las vías del ferrocarril Mitre, que se libera como gran jardín verde.
Los halls vidriados y de 4 metros de altura otorgan especial importancia a la planta baja. Detrás de los núcleos se pueden ubicar el salón de usos múltiples, gimnasio u otros amenities, así como también los locales de servicio y mantenimiento necesarios.


Unidades

El proyecto contempla 3 plantas tipo. La Tipo A (1er Piso) cuenta con 5 unidades, tres de 2 ambientes y dos de 3 ambientes. Tanto las unidades de 3 ambientes como las de 2 ambientes cumplen con la superficie mínima exigida por código de 60m2 y 55m2 cubiertos respectivamente. En el caso de los departamentos de 2 ambientes esta superficie resulta sensiblemente superior al promedio que se ofrece actualmente en el mercado local (45m2). Por este motivo se pensó en una planta que permita, mediante la subdivisión del living comedor, obtener un departamento de 3 ambientes, más acorde a este sector de la demanda. La Tipo B (2do al 8vo Piso) cuenta con 6 unidades, cuatro  de 2 ambientes de 56m2 cubiertos y 10m2 semi cubiertos y dos de 3 ambientes de 77 m2 cubiertos y 10 semi cubiertos. La Tipo C (9no. Y 10mo. Piso) cuenta con 4 unidades de 3 ambientes de entre 90 y 100 m2 cubiertos y 15 m2 semi cubiertos.


Fachadas

Por la proximidad que tendrán entre sí las torres, las fachadas laterales se conciben como duras, con aventanamientos  regulares que dan excelentes vistas diagonales hacia espacios verdes y el Río en las plantas más altas, iluminación y ventilación a los dormitorios. En los alzados al frente y contrafrente, en cambio, se encuentran los livings y comedores, que se abren a  grandes ventanales de piso a techo protegidos de la acción del sol por aleros que conforman, al mismo tiempo, las expansiones. Las barandas que cierran estas fachadas se diferencian según su orientación: hacia el Noreste son casi imperceptibles, acentuando el privilegio de las vistas a los jardines y Río de la Plata y el sol; hacia el Suroeste (Av. Centenario), son parapetos revocados que otorgan una fuerte impronta visual a la “vidriera” de la Avenida Centenario.